Lokal handlowy, ul. Stawowa

Stawowa, Michałkowice, Siemianowice Śląskie, śląskie

800 000 zł
212 m²
3 773,58 zł/m²

Zdjęcie

Wojciech Kondrac...

Skontaktuj się

Lokal handlowy, ul. Stawowa

Stawowa, Michałkowice, Siemianowice Śląskie, śląskie

zaktualizowane:
3 listopada 2026

1/9

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

800 000 zł

212 m²

3 773,58 zł/m²

Lokal handlowy, ul. Stawowa

Zaktualizowane: 3 listopada 2026

800 000 zł 212 m² 3 773,58 zł/m²

Przeznaczenie:
handlowo-usługowe

Pomieszczenia:
10

Parking:
miejsca postojowe naziemne

Rodzaj wejścia:
z ulicy

Rodzaj budynku:
obiekt handlowo-usługowy

Zobacz na mapie

Przeznaczenie:

handlowo-usługowe

Pomieszczenia:

Parking:

miejsca postojowe naziemne

Rodzaj wejścia:

z ulicy

Rodzaj budynku:

obiekt handlowo-usługowy

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: lokal użytkowy na sprzedaż
Cena: 800 000 zł (3 773,58 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępny: natychmiast
Forma własności: własność, księga wieczysta

Charakterystyka lokalu: 212 m², 10 pomieszczeń, 1 łazienka; stan: dobry
wejście z ulicy, witryna, dostosowany do osób niepełnosprawnych
instalacje: stan dobry; okna: nowe / wymienione, plastikowe
przeznaczenie handlowo-usługowe, lokal umeblowany
Rozkład lokalu: piętro 0/1, jednopoziomowe
Budynek: obiekt handlowo-usługowy; rok budowy: 1980
Czynsz: 6 000 zł

Media: prąd, woda, gaz, siła, odprowadzanie ścieków
opomiarowanie wody, opomiarowanie ciepła
Internet, telefon
klimatyzacja
Świadectwo charakterystyki energetycznej: nie
Audyt energetyczny: nie
Bezpieczeństwo: domofon/wideofon, alarm, monitoring/kamery
Parking: miejsca postojowe naziemne (8 miejsc parkingowych)

Źródło: biuro nieruchomości: KAWO, zaktualizowane: 03.11.2026
numer ogłoszenia: Lokal inwestycyjny 212 m² | Najemca | 9% ROI | Umo

Oferta na wyłączność – nie szukaj dalej

Lokalizacja

Adres: Stawowa, Michałkowice, Siemianowice Śląskie, śląskie
Otoczenie: osiedle bloków mieszkalnych, tereny zielone i rekreacyjne, obiekty handlowo-usługowe
cicho

Opis nieruchomości

LOKAL INWESTYCYJNY 212 m² Z NAJEMCĄ | 9% ROCZNEJ STOPY ZWROTU

Siemianowice Śląskie Michałkowice, ul. Stawowa

Cena: 800 000 zł netto + VAT

Na sprzedaż lokal użytkowy o powierzchni 212 m², położony na parterze budynku w dzielnicy Michałkowice w Siemianowicach Śląskich. Nieruchomość sprzedawana jest z aktualnym najemcą, na podstawie umowy zawartej na 5 lat z opcją przedłużenia na kolejne 5 lat.

To interesująca propozycja dla inwestorów poszukujących nieruchomości komercyjnej generującej regularny przychód, bez konieczności samodzielnego poszukiwania najemcy i ponoszenia kosztów przygotowania lokalu do komercjalizacji.

PARAMETRY INWESTYCJI

Powierzchnia: 212 m².

Cena sprzedaży: 800 000 zł netto + VAT.

Cena za m²: ok. 3 774 zł netto.

Aktualny czynsz najmu: 6 000 zł netto miesięcznie.

Roczny przychód z najmu: 72 000 zł netto.

Umowa najmu: 5 lat + opcja przedłużenia na kolejne 5 lat.

Media: opłacane przez najemcę.

RENTOWNOŚĆ KONKRETNE LICZBY

Przy obecnym poziomie czynszu nieruchomość generuje atrakcyjny przychód w relacji do ceny zakupu.

Parametr

Wartość

Cena zakupu

800 000 zł netto

Miesięczny czynsz

6 000 zł netto

Roczny przychód

72 000 zł netto

Roczna stopa zwrotu brutto

9%

Prosty okres zwrotu

ok. 11,1 roku

Przychód przez 5 lat

360 000 zł

Przychód przez 10 lat

720 000 zł

FUNKCJONALNOŚĆ I POTENCJAŁ LOKALU

Lokal znajduje się na parterze i posiada układ pomieszczeń dostosowany do prowadzenia działalności usługowej oraz biurowej.

Powierzchnia 212 m² daje możliwość prowadzenia działalności wymagającej kilku niezależnych pomieszczeń, obsługi klientów oraz zaplecza administracyjnego.

W zależności od potrzeb przyszłego użytkownika i wymagań technicznych lokal może sprawdzić się jako:

kancelaria prawna, biuro rachunkowe lub doradcze;

placówka medyczna, gabinety specjalistyczne lub centrum rehabilitacji;

siedziba firmy lub centrum administracyjne;

centrum usługowe lub punkt obsługi klienta;

biuro projektowe, nieruchomości lub ubezpieczeń;

placówka szkoleniowa lub edukacyjna.

LOKALIZACJA MICHAŁKOWICE

Nieruchomość położona jest przy ul. Stawowej 15, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz lokalnej infrastruktury usługowej.

Sąsiedztwo bloków mieszkalnych zapewnia dostęp do lokalnej społeczności i potencjalnych klientów. To istotny atut szczególnie dla działalności usługowej, której odbiorcy poszukują punktów obsługi blisko miejsca zamieszkania.

Dodatkowym atutem jest parterowe położenie lokalu, ułatwiające dostęp klientom i pracownikom.

DLACZEGO WARTO?

Nieruchomość już wynajęta przychód od momentu nabycia, zgodnie z obowiązującą umową.

Rentowność brutto na poziomie 9% rocznie.

Umowa najmu na 5 lat z opcją przedłużenia na kolejne 5 lat.

Media opłacane przez najemcę.

Atrakcyjna powierzchnia 212 m².

Lokalizacja w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej.

Oferta dla inwestorów poszukujących nieruchomości komercyjnej z istniejącym najmem i przewidywalnym strumieniem przychodów.

Cena sprzedaży: 800 000 zł netto + VAT.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.

Agent

Wojciech Kondracki

575 404...

575 404 464

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Wojciech Kondracki

575 404...

575 404 464

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Wojciech Kondracki

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Wojciech Kondracki

575 404...

575 404 464

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości